Введение
Вопросы, связанные с оплатой электроэнергии в арендуемых нежилых помещениях, являются актуальными для многих бизнес-центров и торговых центров. В данной статье мы рассмотрим правовую квалификацию отношений между арендодателем и арендатором, а также допустимые способы определения переменной части арендной платы.Структура Арендной Платы
Арендная плата обычно состоит из двух частей:
1. Постоянная часть – фиксированный платеж за 1 кв. м.
2. Переменная часть – сумма возмещения расходов арендодателя на обеспечение помещения различными видами ресурсов (электроэнергией, водой, отоплением).
Правовая Квалификация Отношений
Законодательство не определяет четких критериев для квалификации отношений, возникающих между арендодателем и арендатором в части обеспечения арендуемых помещений энергией. Однако, правоприменительная практика указывает на следующие тезисы:- Условия договора аренды о возмещении арендатором расходов арендодателя на энергоснабжение не свидетельствуют о наличии между сторонами отношений энергоснабжения.
- Арендодатель не является энергоснабжающей организацией, а возмещение арендатором расходов арендодателя на энергоснабжение является составляющей арендных отношений.
Определение Переменной Части Арендной Платы
Законодательство напрямую не регулирует вопросы, связанные с определением переменной части арендной платы. Стороны договора аренды вправе согласовать любой удобный для себя формат определения переменной части арендной платы, включая расходы на энергоснабжение объектов аренды.
Допустимые Форматы Расчета Переменной Части
Практика признает допустимыми различные способы расчета переменной части арендной платы:
- Расчет исходя из объемов потребленных ресурсов и цен (тарифов) поставщиков ресурсов.
- Расчет исходя из стоимости, превышающей стоимость объемов потребленных ресурсов и цен (тарифов) поставщиков ресурсов.
- Расчет исходя из объема потребленного коммунального ресурса и цены, определенной арендодателем самостоятельно.
- Расчет исходя из размера расходов арендодателя на выработку энергоресурсов на собственных энергоисточниках.
Экономическая Обоснованность Переменной Части
Право на реализацию согласованных сторонами условий не является абсолютным и должно соответствовать законодательным требованиям. Параметры экономической обоснованности включают:
- Фактические затраты арендодателя на закупку энергии у поставщика.
- Затраты на закупку топлива для производства энергии на собственной станции.
- Затраты на обслуживание станции.
Заключение
Соблюдение параметров экономической обоснованности переменной части арендной платы является ключевым фактором ее законности. Сторонам сделки рекомендуется документально подтверждать все затраты, которые легли в основу размера переменной части арендной платы.Рекомендации
Для минимизации рисков и обеспечения законности арендных отношений, сторонам рекомендуется:
- Внимательно прорабатывать условия договора аренды.
- Документально подтверждать все расходы, включаемые в переменную часть арендной платы, путём установки прибора учёта с передачей данных. например, АИИСКУЭ Комета
- Консультироваться с юристами по вопросам правовой квалификации отношений и экономической обоснованности затрат.
Эта статья поможет вам лучше понять правовые аспекты и экономические обоснования, связанные с оплатой электроэнергии в арендуемых нежилых помещениях.
